Kubatur bezeichnet das räumliche Volumen eines Gebäudes.
Die Kubatur gehört zu den grundlegenden Begriffen in Architektur und Immobilienwirtschaft. Wer sich mit Bauplanung, Projektentwicklung oder Immobilieninvestments beschäftigt, kommt an ihr nicht vorbei. Sie hilft dabei, Gebäude objektiv zu beschreiben und ihre Dimensionen nachvollziehbar einzuordnen. Doch was genau steckt hinter dem Begriff – und warum spielt er für Investoren eine so wichtige Rolle?
Was versteht man unter Kubatur?
Unter Kubatur versteht man das gesamte Volumen eines Bauwerks, gemessen in Kubikmetern. Sie umfasst alle baulichen Teile – vom Erdgeschoss über die oberen Geschosse bis hin zu Dachkonstruktionen, Dachschrägen oder Kellerräumen. Vereinfacht gesagt: Die Kubatur beschreibt den dreidimensionalen „Raumkörper“, den ein Gebäude von außen betrachtet einnimmt.
Diese Größe macht Gebäude vergleichbar, unabhängig von Form, Grundriss oder Nutzungsart. Sie dient als technische Basisgröße in der Architektur und ist ein wichtiger Faktor im Rahmen von Bauanträgen und baurechtlichen Verfahren.
Warum ist die Kubatur für Immobilieninvestoren wichtig?
Für Investoren bietet die Kubatur wertvolle Hinweise:
- Einschätzung des Potenzials: Eine größere Kubatur kann mehr Gestaltungsspielraum bedeuten – etwa für Umnutzungen, Ausbauten oder ergänzende Gewerbeflächen.
- Vergleichbarkeit: Sie ermöglicht es, Projekte hinsichtlich Baukörpergröße oder möglicher Nutzungsintensität besser zu vergleichen.
- Baurechtliche Relevanz: Viele Bauvorschriften – z. B. in Bebauungsplänen – beschränken die maximale Gebäudegröße oder erlaubte Baumasse. Die Kubatur entscheidet daher mit darüber, ob ein Projekt realisierbar ist.
Kurz gesagt: Die Kubatur zeigt Investoren, was möglich ist und wo Grenzen liegen.
Wie unterscheidet sich die Kubatur von anderen Baubegriffen?
Zahlreiche Begriffe klingen ähnlich, beschreiben aber etwas anderes:
- Grundfläche: zweidimensionale Fläche, die das Gebäude am Boden einnimmt
- Nutzfläche: der tatsächlich verwendbare Innenraum
- Wohnfläche: Flächenangabe speziell für Wohnzwecke
- Rauminhalt: oft ähnlich zur Kubatur, meint aber teilweise nur den Innenraum, während die Kubatur auch Umfassungsbauteile einbezieht
Die Kubatur ist also der umfassendste Wert, da sie sich auf das Gesamtvolumen des äußeren Gebäudeumrisses bezieht.
Wie wird die Kubatur berechnet?
Die Berechnung ist präzise Arbeit und basiert auf:
- detaillierten Grundrissen
- Schnittzeichnungen und Höhenangaben
- architektonischen Plänen
- der Berücksichtigung besonderer Bauteile wie Dachschrägen, Gauben oder Untergeschosse
Da baurechtliche Normen genaue Vorgaben enthalten, führen meist Architekten, Bauingenieure oder Vermessungsfachleute diese Berechnung durch. Fehler können Auswirkungen auf Baugenehmigungen, Abstandsflächen oder steuerliche Werte haben.
Welche Bedeutung hat die Kubatur in der städtebaulichen Planung?
Kommunen nutzen die Kubatur, um:
- Bauvolumen zu steuern
- städtebauliche Proportionen zu wahren
- Licht-, Luft- und Abstandsverhältnisse zu sichern
- Überbauungen oder zu massive Baukörper zu verhindern
Egal ob Neubaugebiet oder innerstädtische Nachverdichtung – die Kubatur ist ein zentrales Steuerungsinstrument im Bauordnungsrecht. Für Projektentwickler entscheidet sie oft darüber, ob sich ein Grundstück wirtschaftlich nutzen lässt.
Häufig verwandte Suchbegriffe
Grundfläche, Nutzfläche, Wohnfläche, Bauvolumen, Rauminhalt, Bruttogrundfläche, Nettogrundfläche, Geschossfläche, städtebauliche Planung, Baumasse, Architektenvolumen