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Schimmel, Wände streichen, Mietkaution Zehn Irrtümer von Mietern und Vermietern

Mietwohnungen: Das Berliner Start-up Bonify räumt mit zehn weitverbreiteten Irrtümern von Mietern und Vermietern auf.

Gamal Moukabary, Geschäftsführer und Gründer des Berliner Start-ups Bonify, räumt mit zehn Irrtümern in Sachen Mieten und Vermieten auf. Bei Bonify können Nutzer ihre Kreditwürdigkeit online und ohne Kosten prüfen. Zudem liefern die Berliner auch Finanzmanagement-Tools zur Optimierung der eigenen Finanzsituation.


06.09.2017 um 10:13 Uhr
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Irrtum Nr. 1: Bei Schimmel ist der Mieter verantwortlich

In Wohnungen, vor allem in Altbauwohnungen, tritt nicht selten irgendwann ein Problem mit feuchten Wänden oder Schimmel auf. Der Vorwurf von Vermietern lautet dann oft, dass die Mieter nicht regelmäßig lüften würden. "Laut Mieterverein haben Feuchtigkeitsflecken und Schimmel in den meisten Fällen bauliche Ursachen. Vermieter sind hier angehalten, den Schaden professionell begutachten und beheben zu lassen", so Gamal Moukabary, Gründer und Geschäftsführer von Bonify.

Irrtum Nr. 2: Wohnungssuche bedeutet Zettelwirtschaft 

Das Stressigste an der Wohnungssuche ist das Zusammenstellen, Kopieren, Drucken und Beantragen der notwendigen Dokumente. Gebraucht werden eine Personalausweis- oder Reisepass-Kopie, ein Nachweis für ein festes Arbeitsverhältnis und damit regelmäßiges Einkommen, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vorvermieter, eine Mieterselbstauskunft sowie eine Bonitätsauskunft. Das Zusammensuchen dieser Dokumente beansprucht im Regelfall mehrere Wochen und kostet Geld - allein für die Bonitätsauskunft bis zu 30 Euro - und Nerven. Wem das zu lange dauert oder zu teuer ist, kann auf kostenlose Alternativen zurückgreifen, beispielsweise auf ein All-In-One Dokument wie die Mieterauskunft.

Irrtum Nr. 3: Partys werden doch wohl erlaubt sein

Leider ist dem nicht so! Ab 22 Uhr ist offiziell Nachtruhe, das ist nun einmal Fakt. Kein Mieter muss Partykrach dulden. Aber wer seine Party vorher ankündigt und mit seinen Nachbarn ein angenehmes Verhältnis pflegt, hat in der Regel gute Chancen auf eine entspannte Sause.

Irrtum Nr. 4: Untervermietung ist jederzeit möglich 

Vor allem in Zeiten von Airbnb und anderen Anbietern ist dieser Punkt hochaktuell. Jedoch wird ohne ausdrückliche Erlaubnis des Vermieters daraus nichts. Es ist sogar möglich, dass eine Kündigung ins Haus flattert, wer Untermieter ohne Erlaubnis bei sich wohnen lässt (§543 Abs. 2 Nr. 2 BGB). Die Regelungen zwischen den einzelnen Bundesländern zur Untervermietung variieren hierbei. In Berlin ist es beispielsweise verboten, eine komplette Wohnung an Touristen zu vermieten. Lebt ein Mieter aber selbst in der Wohnung, die er oder sie untervermieten möchte, darf ein Teil des Wohnraumes (aber nicht über 50 Prozent) vermietet werden. Grundsätzlich ist zwischen "Wohnraumzweckentfremdung - dazu gehören Fälle, in denen Geld mit der Vermietung verdient wird und Vermieterzustimmung, bei der es nur darum geht, ob ein Freund in der eigenen Wohnung unterkommt, zu unterscheiden.

Irrtum Nr. 5: Ohne Kündigungsfrist aus dem Mietvertrag kommen 

Der Glaube, dass eine Entlassung aus dem Mietvertrag ohne Kündigungsfrist möglich ist, sofern drei Nachmieter gestellt werden, hält sich weiterhin fest. Tatsächlich ist aber kein Vermieter dazu verpflichtet. Rechtlich gesehen müssen Mieter die dreimonatige Kündigungsfrist einhalten.

Irrtum Nr. 6: Mietminderung bei Mangelwirtschaft ist nicht möglich 

Moukabary sagt: "Meistens gehen Mieter hier noch viel zu zögerlich vor. Sind in der Wohnung Mängel oder Schäden vorhanden, um die sich der Vermieter nicht kümmert, hat der Mieter das Recht auf Mietminderung (§ 543 BGB)." Die örtlichen Mietervereine geben Auskunft über die empfohlenen bzw. marktüblichen Prozentangaben Mietminderungen.

Irrtum Nr. 7: Ob Goldfisch oder Hund - der Vermieter entscheidet 

Hier ist die Sachlage von Fall zu Fall unterschiedlich. Der Vermieter hat kein Recht, ein generelles Tierverbot im Mietvertrag zu verhängen. Kleintiere wie Vögel, Fische, Meerschweinchen etc. sind immer erlaubt. Der Bundesgerichtshof hat vor kurzem entschieden, dass auch das grundsätzliche Verbot von Hunden und Katzen in der eigenen Wohnung nicht mehr zulässig ist (BGH, Az. VIII ZR 168/12).

Irrtum Nr. 8: Wer keine Miete zahlt, fliegt raus

Das ist nicht richtig! Ist ein Mieter mit seiner Miete im Rückstand und der Vermieter kündigt ihm kurzfristig, darf der Vermieter die Wohnung dennoch nicht räumen lassen. Aber: Zieht der Mieter nicht freiwillig aus, muss dieser sich auf einen langwierigen Prozess einstellen. Letzten Endes kann der Vermieter mit einem anschließenden Räumungsurteil den säumigen Mieter herausklagen (§543 BGB).

Irrtum Nr. 9: Mach neu beim Auszug 

Klar ist, sind die Wände in der Wohnung bunt bemalt, sollten Mieter diese in neutralen Farben streichen, wenn sie ausziehen. Jedoch ist kein Mieter verpflichtet, die ganze Wohnung Weiß zu streichen, wenn der Auszug bevorsteht. Genauso unzulässig sind Klauseln, nach denen bestimmte Räume nach einer gewissen Anzahl von Jahren renoviert werden müssen. Auch die Tapeten zu entfernen oder Fenster und Türen zu streichen, ist beim Auszug nicht erforderlich.

Irrtum Nr. 10: Kaution zurück? Aber erst nach einem Jahr 

Ist die Wohnung geräumt und das Mietverhältnis beendet, ist klar, dass Mieter so schnell wie möglich die Kaution zurückerstattet haben wollen. Rechtlich gesehen, muss der Vermieter innerhalb einer Frist von drei bis sechs Monaten seine möglichen Ansprüche an die Kaution geltend machen. Sind noch Mietzahlungen oder notwendige Schönheitsreparaturen fällig, kann der Vermieter den entsprechenden Betrag einbehalten.

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